COIFFURE & BEAUTÉ – 88 m² AVEC SOUS-LOCATION AUTORISÉE Salon-de-Provence | Exclusivité Capifrance

COIFFURE & BEAUTÉ – ACTIVITÉ IMMÉDIATEMENT OPÉRATIONNELLE
Salon-de-Provence | Exclusivité Capifrance

Donnez une nouvelle dimension à votre activité professionnelle
Situé au sein d'une galerie commerciale dynamique de Salon-de-Provence, ce fonds de commerce bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa façade de 5,70 m, dont 4,70 m de vitrine.
Ce salon de 88 m², offre des volumes confortables permettant de poursuivre l'activité actuelle et de développer une offre élargie autour de la coiffure, de l'esthétique et du bien-être.
Un outil de travail immédiatement opérationnel
Le salon est cédé avec l'ensemble de ses équipements professionnels, permettant une reprise rapide de l'activité sans avoir à réaliser les aménagements habituellement nécessaires.
Équipements:
• 2 bacs de lavage
• 2 postes de coiffure équipés
• 3 postes techniques
• Espace de trichologie avec microscope
• Climazon professionnel
• Banque d'accueil avec caisse
• Présentoir produits
• Vestiaire
• Buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge)
• Deux chauffe-eaux
• Climatisation
• Vidéosurveillance
Une activité pérenne
Le salon bénéficie d'une clientèle fidélisée et d'une activité stable, constituant une base solide pour poursuivre son exploitation et développer de nouvelles prestations.
Un bail commercial offre un véritable levier d'optimisation
Le bail autorise les activités de :
• Salon de coiffure
• Soins esthétiques
• Institut de beauté
Il permet ainsi d'envisager le développement de prestations complémentaires compatibles avec sa destination : barber, trichologie, esthétique, soins des ongles ou prestations de bien-être liées à ces activités.
Autre atout particulièrement intéressant : le bail prévoit la possibilité de sous-louer une partie des locaux, dans les conditions prévues au contrat et sous réserve de l'accord préalable et écrit du bailleur.
Cette faculté est déjà exploitée et génère actuellement un revenu locatif d'environ 500 € par mois, auquel s'ajoutent 60 € de provisions sur charges.
Ce revenu permet ainsi de réduire significativement le coût d'occupation supporté par l'exploitant.
La configuration des 88 m² permet par ailleurs d'étudier une organisation différente des espaces et la création éventuelle d'un second espace pouvant être proposé à la sous-location, sous réserve de respecter les conditions du bail et d'obtenir l'accord du bailleur.
Les atouts
✔ Galerie commerciale dynamique
✔ Façade de 5,70 m, dont 4,70 m de vitrine
✔ Local d'environ 88 m²
✔ Bail commercial récemment renouvelé
✔ Destination : coiffure, soins esthétiques et institut de beauté
✔ Matériel professionnel
✔ Climatisation
✔ Vidéosurveillance
✔ Clientèle fidélisée
✔ Sous-location déjà en place
✔ Revenu locatif complémentaire d'environ 500 €/mois
✔ Possibilité d'optimiser davantage les espaces
✔ Potentiel de développement
Cette activité conviendra aussi bien à un professionnel souhaitant s'installer qu'à un entrepreneur désireux de développer son activité dans les métiers de la coiffure, de l'esthétique et du bien-être.
Loyer mensuel : 1 700 € HT
Provisions sur charges : 105 € HT/mois
Prix de vente : 89 000 € Honoraires d'Agence Inclus
Dossier complet et éléments comptables communiqués après premier échange et qualification de l'acquéreur.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 420 287 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Stéphan POIRIER Entrepreneur Individuel 06 89 54 12 77 - Réf.962460